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  • 西安律師:合同權益如何維護?

      常見合同類型介紹

      《中華人民共和國民法通則》第85條:合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同,受法律保護。《中華人民共和國合同法》第2條:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議,適用其他法律的規定。

      日常生活中比較常見的合同類型有:借款合同、買賣合同、勞動合同、租賃合同等。

      一、借款合同

      借款合同是當事人約定一方將一定種類和數額的貨幣所有權移轉給他方,他方于一定期限內返還同種類同數額貨幣的合同。其中,提供貨幣的一方稱貸款人,受領貨幣的一方稱借款人。借款合同又稱借貸合同。按合同的期限不同,可以分為定期借貸合同、不定期借貸合同、短期借貸合同、中期借貸合同、長期借貸合同。按合同的行業對象不同,可以分為工業借貸合同、商業借貸合同、農業借貸合借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。

      日常生活中,由借款合同衍生出來的合同糾紛主要是欠條糾紛,很多人由于證據不足,無法追回借出去的錢財。

      二、買賣合同

      買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

      買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。根據合同法第174條、第175條的規定,法律對其他有償合同的事項未作規定時,參照買賣合同的規定;互易等移轉標的物所有權的合同,也參照買賣合同的規定。

      比較常見的買賣合同糾紛是房屋買賣合同糾紛、車輛買賣合同糾紛、生活用品買賣合同糾紛等等。

      三、勞動合同

      根據《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱《勞動法》)第十六條第一款規定,勞動合同是勞動者與用工單位之間確立勞動關系,明確雙方權利和義務的協議。根據這個協議,勞動者加入企業、個體經濟組織、事業組織、國家機關、社會團體等用人單位,成為該單位的一員,承擔一定的工種、崗位或職務工作,并遵守所在單位的內部勞動規則和其他規章制度;用人單位應及時安排被錄用的勞動者工作,按照勞動者提供勞動的數量和質量支付勞動報酬,并且根據勞動法律、法規規定和勞動合同的約定提供必要的勞動條件,保證勞動者享有勞動保護及社會保險、福利等權利和待遇。

      比較常見的勞動合同糾紛是試用期勞動合同糾紛、勞動合同期限、勞動合同關于社保的購買、解除勞動合同的賠償等問題。

      四、租賃合同

      租賃合同,租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括房產租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。

      常見的租賃合同糾紛包括房產合同租賃糾紛、土地租賃合同糾紛、商鋪租賃合同糾紛等等。

      訂立合同對合同內容有什么要求?

      合同內容會因為合同的種類不同,在內容方面會有不同之處,一般都會包括幾個要素,第一,合同雙方當事人的信息,如:買賣合同就是買房和賣方,服務合同就會有委托方和接收服務的一方,雙方的合同信息。第二,就是標的,我們通常所講的標的在不同合同里面,內容是不同的,比如說買賣合同,它的標的就是一個看得見摸得著的東西,一個商品。如果是勞務合同,它的標的就是一方付出一定的勞務或者提供一定的服務。不管什么標的,后面會有一個所謂的價款,買賣商品的價格,完成勞務,對方所要付出的勞動報酬,勞動報酬之后就會有一個針對這個勞動報酬的一個大概的付款方式,付款時間和付款條件等等,這是作為合同的一些內容。

      當然,作為比較重大的合同,經常會有一些違約條款,因為對于一些比較重大的買賣,如果合同促成,對于雙方的利益都是共同的,如果交易不成,對雙方都會帶來損失,所以重大的合同都會約定違約責任。除了違約責任和違約條款,通常會約定一個我們比較容易疏忽的就是合同生效的條件,我們比較常見的一些合同是附生效條件的。

      所以,簽訂合同并不代表合同生效。

      有哪些規定會導致合同無效?

      合同無效可以在合同里面明確約定,如果沒有約定,法定上,合同法也有法定的合同無效或者合同解除的法定條件,比如不可抗力,簽訂合同后有天災人禍,戰爭等等導致合同實際上已經沒有辦法履行了,這樣的合同必須終止。

      沒辦法履行的合同,必須終止的合同是不是歸為無效呢?

      合同無效與合同解除是兩個不同的法律概念。合同無效一般有個前提:自始無效,就是一開始這個合同就沒有效力,就是大家對一些本不應該處理的東西,比如常見的是,廣州有很多小產權房的買賣合同是無效合同,因為法律是不允許對農民土地上所建立的房子進行買賣。通常所講的商品房是具有法律規定的,是在所有土地上建的房子,才符合法律上的商品房,才能進入市場進行正常的流通交易。如果我們去買一個不受法律保護的東西,或者說文物等其他的礦產資源、土地,這些都不是法律允許買賣的對象。如果簽訂的合同的標的物是這些的話,所簽訂的合同是自始沒有法律效力的。

      合同是否有效需要看簽訂合同的標的物是否是合法的,如果是法律禁止的話,則會導致合同無效嗎?

      律師提示:這是一方面,還有一個就是合同標的物的處理人是沒有權利處理的,他們是把別人的東西拿過來賣掉,在情理上,他本身就沒有簽訂合同的資格,當然也會牽涉到很多法理上的問題。如果賣方拿個不是自己的東西去賣,買方知道賣方沒有權利去賣,這個合同是肯定無效的。但是在法律上我們又會遇到這樣一個法律問題,比如說一個人,他與真正的權利人關系非常好,而且是拿的動產(不像房產那樣的不動產可以登記),他拿了這個動產去和別人說這是他的東西,而買方又不知情,以為是這個人實實在在占有的,如果這個東西賣出去,合同會認定為有效的,但賣方的行為是侵權行為,真正權利人有權向賣方追究法律責任。


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